多名实业大佬“抄底”房地产

多名实业大佬“抄底”房地产？近日,一直被大家看衰的房地产业发生了一件大事:多名实业大佬“抄底”房地产,下面小编给大家带来了多名实业大佬“抄底”房地产，供大家参考。

多名实业大佬“抄底”房地产_杀疯了

据不完全统计，除了三花控股集团的张道才，近期，在土地市场露面的实业大佬至少包括东方雨虹李卫国、伟星集团章卡鹏、江苏亚伦集团刘伯香和金盾压力容器李勤俭，他们分别从事建筑防水材料、纽扣和水管、家纺用品和面料，以及压力容器的生产。

江浙民营老板们杀疯了

在房地产领域异军突起的非典型房企中，来自江浙一带的实业公司显然形成了一股强劲的力量。时代财经了解到，这一轮因地产投资而引发关注的实业公司中，除了东方雨虹，其余均来是江苏或浙江。

这与江浙一带民营经济的活跃不无关系。根据全国工商联在去年9月发布的2022中国民营企业500强榜单，浙江一共有107家企业入围中国民企500强，入围数量连续24年居国内首位，而入围的江苏企业达到92家，在全国范围内数量仅次于浙江。

房地产行业现状

其实从现在整体的情况来看，住宅依旧是很多人投资的一个重点，而且一线城市的住宅用地出让金占比也是在慢慢增长，房地产行业的获利空间依旧是比较大的，不过竞争也是越来越激烈了。未来各地方的房价依旧是会呈现上升的趋势，不过由于相关政策的影响，所以竞争肯定是要激烈一些，在未来城市化的进程将会加快，所以也会带动房地产的需求增长，而且小户型的房子将会成为重中之重，如果打算投身房地产的话，还是需要慎重考虑。

房地产行业未来前景如何

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：

一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。

二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。

三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改造量会大幅减少。假设一个城市有10亿立方米的存量住房，按照30年的折旧期来计算，每年大约3 000多万平方米的房子要拆了重建，如果折旧期变为100年，则每年重建的房屋平均只有1 000多万平方米了。

四是住房市场已基本平衡，人均住房面积不会再大幅增加。当前，我国人均住房面积已经达到50平方米，困难家庭住房改善的要求逐渐降低。未来尽管还会继续存在住房改善的需求，但只是局部性、结构性的，从总体上看人均住房面积不足的现象将逐渐消失。

从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了1.8%就是一个明显的信号。这与1998—2008年年均增长25%，2008—2012年年均增长15%，2012—2018年年均增长6%~7%相比，增幅已经大幅下滑。换句话说，今后十几年房地产业的新房销售量不会再由17亿平方米逐年增加，而是会逐年萎缩。

房地产行业具体包括哪些内容

1、国有土地使用权转让、房地产开发和再开发，如征用土地、拆迁设置、委托计划设计、组织开发建设、旧城区土地再开发等

2、房地产经营包括土地使用权转让、租赁、抵押和房屋买卖租赁、抵押等活动

3、房地产中介服务包括房地产咨询、评价和中介代理、房地产管理、二手住宅买卖.

4、房地产控制和管理，即建立房地产资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观控制。